Los 10 errores principales al comprar una casa en el Caribe

¿Es tu sueño tener una porción de paraíso? Muchas personas lo hacen, y solo un pequeño porcentaje de personas termina en la casa de sus sueños. Comprar una casa en el Caribe es diferente de lo que podría estar acostumbrado. Asegúrese de trabajar con un agente inmobiliario local de confianza. He estado trabajando en bienes raíces en el Caribe durante varios años. Así que tómate un descanso y aprende de las experiencias que he tenido a lo largo de los años:

Comprar una propiedad en el Caribe

Errores comunes al comprar una casa en el Caribe:

• Confiando en un supuesto profesional [19659005] Confiando en fotos y descripciones en línea
• Olvidando el clima extremo
• Creo que todas las islas del Caribe son iguales
• Planificación para la remodelación de una casa
• Pensando que construir una nueva casa es más barato
• ¿Cuánto tiempo lleva el proceso de compra?
• Olvidando el mantenimiento continuo [19659005] Creo que su agente puede valorar adecuadamente la casa
• Gasta más dinero del que puede permitirse

Error # 1: Confíe en la llamada "# 39; profesional [19659003] El término "finge hasta que lo hagas" puede haber sido inventado en el Caribe. Muchas islas están atrayendo a los buscadores de felicidad en el extranjero, tratando de compensar su miserable vida en casa. El Caribe le permite comenzar de nuevo y tener éxito. Se puede ganar mucho dinero en bienes raíces. Muchos agentes nuevos aparecen de la nada. Personalmente, he visto a muchas personas entrar y salir del sector inmobiliario. La mayoría de los agentes inexpertos fracasan, y solo unos pocos ganarán dinero si obligan a un comprador a tomar una decisión (a menudo mala).

Mi consejo: Asegúrese de verificar antes de trabajar con cualquier agente de bienes raíces. Incluso si trabajan para el gran nombre de la franquicia. Un agente profesional haría lo mismo con usted como cliente. Así que haz lo mejor que puedas.

Error # 2: Cree fotos y descripciones en línea

¡Encontraste la propiedad de tus sueños! Hermosa villa grande cerca del océano con excelentes vistas y el precio es demasiado bueno para ser verdad. Puede ser una gran muestra para usted creer que ya hay una casa, carreteras y servicios. O en la foto hay una hermosa playa con una hermosa vista del océano. A menudo, esta es solo la playa más cercana y no tienes la vista prometida del océano. Todos los vendedores están intentando venderte un sueño que fácilmente podría ser tu mayor pesadilla. Personalmente, vi agentes inmobiliarios desesperados mintiendo para llegar a un acuerdo.

Mi consejo: Asegúrese de verificar la propiedad usted mismo. ¡Hazlo en persona! Nunca compre fotos por su cuenta. Investigue la propiedad a fondo, si es posible con un experto independiente. Muchos agentes no tienen la obligación de decirle la verdadera razón por la cual un vendedor está tratando de deshacerse de la casa de sus sueños. Descúbrelo por ti mismo.

Error # 3: Olvidar condiciones climáticas extremas

Soy de los Países Bajos y hace bastante frío la mayor parte del tiempo. Me mudé al Caribe al sol todo el año. Ok, eso no es cierto. Hay mucha lluvia en algunas islas. Isla verde y frondosa = mucha lluvia. Llanuras secas con algunos cactus = casi no llueve. Comprar una casa olvida por completo que el clima aquí tiene mucha influencia. Viví y vendí bienes raíces en Curacao y BVI. El curacao es bastante seco, pero si llueve puede verter. BVI tiene muchas lluvias.

Algunos consejos que puede considerar al comprar una casa en el Caribe:

• Puede hacer bastante calor. La única forma de refrescarse es saltar a la piscina o permanecer en una habitación con aire acondicionado. Si desea disfrutar de la vida y no nadar cada vez que hace calor, mi mejor consejo sería elegir un hogar con una brisa fresca. Vea Dirección regular del viento
• Tenga en cuenta que su casa puede soportar inundaciones. Si llueve o en caso de huracán, puede convertirse fácilmente en una inundación
• La lluvia, el sol y el viento tienen un gran impacto en su hogar. Si vives cerca del mar, la sal en el aire es aún más dañina. Aprenderá que el acero inoxidable realmente se oxida. Por lo tanto, use materiales duraderos en el proceso de construcción. Tenga en cuenta que vivir cerca del océano aumentará significativamente los costos de mantenimiento
• Los huracanes en el Caribe pueden ser devastadores. Asegúrese de que su edificio sea resistente a los huracanes. Sé que la mayoría de los residentes de St. John de USVI tuvo que reemplazar los techos durante el último gran huracán. A pesar de que la isla está "fuera" del cinturón de huracanes, aún así esté preparado para ello. Nunca se sabe. Y no es un lujo tener un generador de respaldo.

He visto muchas casas en el Caribe que se construyen en varias vainas. Lo cual es estúpido para mí. Tal vez una fiesta, pero no, si quieres vivir allí. Si está lloviendo o un huracán lo atrapa, no le gusta caminar bajo una fuerte lluvia para llegar desde la cocina a nuestra habitación.

Error no. 4: Creo que todas las islas del Caribe son iguales

Lo único que las islas del Caribe tienen en común es que están rodeadas por un hermoso océano y la temperatura es excelente. Las islas del Caribe son muy diversas y cada una es única. Haz la investigación. Sus vacaciones de dos semanas pueden darle la idea de que está en el paraíso, pero no hay tiempo suficiente para decirle lo que necesita saber. Mire más allá de la postal. ¿Cuáles son tus requisitos? ¿Te gusta retirarte en el paraíso? Luego se debe verificar que haya un apoyo de salud adecuado. ¿Puedes decidir vivir a distancia y disfrutar de la tranquilidad o quieres vivir en una isla de diversión? Descubra qué tan desarrollada está la infraestructura (carreteras, agua, electricidad, teléfono e internet).

Mi consejo: Antes de invertir su dinero en su idea de un pedazo de cielo, investigue un poco y tal vez comience a los 19.

Consejo adicional: Pasa algún tiempo (varias vacaciones) en la isla y quédate en diferentes lugares. Descubra qué área de la isla es mejor para usted.

Error # 5: Planificación de remodelación de viviendas

Su agente inmobiliario del Caribe le dijo que era un gran negocio. Inmediatamente lo saltaste intentando ganar dinero rápido. Piensa de nuevo! Si hubiera leído este artículo, no habría escuchado al buscador de felicidad, llamándose a sí mismo un agente de bienes raíces. El mercado inmobiliario del Caribe es generalmente lento, por lo que puede llevar más tiempo. A menudo no se trata de la caída de precios, simplemente no hay muchos compradores serios. Para empeorar las cosas, su agente de bienes raíces también "olvidó" mencionar que el gobierno está planeando un campo de aviación justo al lado de su casa. Esa fue la razón por la que el precio parecía tan ridículamente bajo. Y vender la casa de tus sueños ahora es una pesadilla.

Generalmente, cuando está comprando una casa en el Caribe, cómprela porque desea pasar un tiempo increíble allí con su familia y amigos. El retorno de la inversión son todos esos momentos increíbles y preciosos.

Si desea ganar algo en el Caribe, mi consejo es proporcionar la ubicación perfecta. El paseo marítimo siempre es una buena manera de elegir o elegir un próximo centro turístico. Las islas son pequeñas y hay pocos sitios excelentes. Si hay escasez, el precio subirá. Luego haga un hogar que satisfaga no solo sus deseos, sino lo que "todos" quieren. Elija colores neutros, una cocina práctica y un baño bonito y moderno. Intente y haga que su hogar sea lo más conveniente posible para un alquiler de vacaciones. Entonces, si la venta dura demasiado, aún puede ganar dinero como alquiler de vacaciones. Por ejemplo, asegúrese de que las habitaciones tengan un tamaño similar y que tengan más baños.

Error no. 6: Pensar que construir un nuevo hogar es más barato

Yo mismo experimenté este error. Yo construí mi casa. Mis ventajas sobre ti; 1. Trabajé y viví en la isla. 2. Sabía mucho sobre el proceso de construcción y conocía al contratista. 3. Podría acordar bien el precio del edificio y podría concluir mi propio contrato de construcción.

Pensé que sabía lo que estaba haciendo, ¡pero aún tenía que resolver preguntas todos los días! (Perdón por mi idioma) Fue mucho trabajo para mí hacer un seguimiento de los constructores y construir la casa como un borrador.

Tomará más tiempo (y dinero) de lo que ha estimado y si no puede controlar el progreso será difícil. Los materiales no siempre están disponibles y esto puede quitarle semanas de su horario. Como la mayoría de los materiales tienen que importarse, puede ser bastante costoso. A menudo, los costos de construcción pueden multiplicarse por demoras por lluvia, las empresas de construcción van a la quiebra y los presupuestos se estiman demasiado bajos.

Mi consejo: No te construyas solo porque es más barato. Puede ser difícil encontrar una casa emocionante en venta que sea adecuada para usted y en el lugar correcto. Entonces, en algunos casos no tienes la opción. Tome el estrés y participe en el proceso de construcción. Y contratar a un buen gerente de proyecto.

Error no. 7: No me doy cuenta de cuánto tiempo lleva el proceso de compra

Hmm. Aunque es fácil en las islas, el Caribe puede dificultar que los extranjeros, incluso los locales, compren una casa. La burocracia gubernamental y las diferencias culturales pueden hacer que la compra de una casa de ensueño sea un proceso largo y agotador.

Si necesita una hipoteca, cada isla tiene sus propias reglas y restricciones, así que asegúrese de hablar con un prestamista local. con respecto a las tasas hipotecarias y la duración del proceso.

Mi consejo: Tómese el tiempo, sea paciente y esté en contacto constante con un agente de bienes raíces para asegurarse de que el proceso se realice según el plan.

Error no. 8: Olvidar el mantenimiento continuo

Poseer una casa en el paraíso; sin camisa, sin zapatos, bebiendo una margarita. La vida puede ser tan hermosa. No quiero desanimarte, pero hay más. Hay mucho trabajo involucrado en el mantenimiento de su hogar. Especialmente para compradores que compran una casa de vacaciones. Cuando algo se rompe o p. con goteras en el techo, puede pasar toda la visita trabajando en su propiedad o reuniéndose con quienes resuelven el problema. Porque todos están trabajando en horario de isla. Si y solo si los materiales están en la isla, pueden repararse.

Mi consejo: Contrata a un buen administrador de propiedades que se encargará de todos estos problemas y te lo hará saber mientras estás fuera. De esta manera disfrutarás más de tus vacaciones.

Error # 9: Creo que su agente puede valorar adecuadamente una casa

Verificar el alojamiento exacto del mercado (¿qué se vende en el vecindario y por cuánto?) En el Caribe no es tan fácil. . Los vendedores y los agentes inmobiliarios suelen vender viviendas asequibles. Intente comparar con otros listados en línea para tener una idea de los precios promedio en el área. Asegúrese de verificar siempre en su moneda local. Tenga en cuenta los tipos de cambio, ya que es posible que deba pagar en moneda local.

Vuelva a cuidar a su proveedor profesional, ya que no enumerará ningún listado con demasiados precios.

Error # 10: Gastar más dinero del que puede pagar

Si una propiedad le muestra 3 casas: Casa no. 1. Bajo su presupuesto con algo de trabajo en él. Casa no. 2 justo en un presupuesto, pero eso es correcto. Casa no. 3 casas extraordinarias pero por encima de su presupuesto. ¿Cuál eliges? El agente de bienes raíces ya lo sabe. Por lo general, el número 3.
No caigas en el ajuste de tu presupuesto para que puedas comprar la villa definitiva de tus sueños. Toda la razón para hacer un presupuesto es que podrá mantener todos los gastos mucho después de comprar. Por lo general, tiene que diferir el pago inicial del 20% y puede pedir prestado el resto de acuerdo con sus ingresos.

He visto a varios compradores cometer este error al comprar una casa en el Caribe. Más aún con compradores de tierras que construyen casas de ensueño. Fueron más allá para ser impecables. Cuando llega el momento de mantener un lugar o un impuesto después de haber sido evaluado por un valor diferente al original, no pueden pagar sus gastos. Y la casa ya no es tan soñadora, pero se está convirtiendo en una carga.

Incluso si ve su casa como una forma potencial de ganar dinero a través de alquileres de vacaciones, no cuente con ese ingreso para ayudarlo a pagar la casa. Tenga en cuenta que al comprar una casa en el Caribe, no tiene que comprar inmediatamente una casa de playa de alta gama con piscina y jacuzzi. Está bien comenzar de a poco.

Mi consejo: Asegúrese de verificar su presupuesto antes de comenzar su búsqueda. Antes de molestarse con un agente de bienes raíces, tenga en cuenta los costos adicionales, como los impuestos y los costos de construcción. Dígale a la propiedad una cantidad ligeramente menor para que aún tenga poco espacio para mimar si él o ella encuentra la casa perfecta justo por encima de su presupuesto.

Trabajé como agente de bienes raíces en Curazao, así como BVI Sothebi's International Real Estate en las Islas Vírgenes Británicas. Me complace ayudarlo con cualquier pregunta que pueda tener.

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